Déterminer un loyer approprié est essentiel pour tout propriétaire bailleur. Une estimation inexacte peut en effet nuire à la rentabilité d’une location. Faut-il pour autant faire appel à un expert immobilier pour garantir la réussite de votre investissement locatif ?
Valeur locative : le principe
La valeur locative d’un bien immobilier n’est pas fixe. Au contraire, elle évolue en fonction des réalités du marché immobilier et, évidemment, selon les améliorations apportées au bien concerné.
L’évaluer n’en reste pas moins un impératif pour les propriétaires souhaitant :
- rentabiliser au mieux leur investissement immobilier,
- tout en étant assurés d’attirer les locataires.
Des critères tels que la localisation, la surface habitable, les équipements et évidemment, le rapport entre l’offre et la demande permettent de se faire une première idée. L’expert immobilier agréé n’en est pas moins le seul professionnel en mesure de proposer un montant juste et équitable.
Pourquoi faire appel à un expert immobilier pour fixer le montant de votre loyer ?
Pour ses méthodes d’évaluation éprouvées
S’il vous est possible de fixer vous-même le montant de votre loyer, l’expert immobilier est un professionnel agréé et expérimenté. Ses compétences lui permettent aussi bien d’estimer un appartement qu’une maison neuve ou ancienne. Le rapport fourni par ses soins vous délivre des données d’autant plus précieuses qu’elles sont obtenues à l’aide de plusieurs méthodes d’évaluation.
La méthode par comparaison est la plus courante. Elle lui permet de faire le point sur les biens immobiliers similaires et présents dans la même zone géographique. L’état général, la surface du logement ou encore la proximité avec les écoles et les transports sont des données fiables.
La méthode du rendement locatif permet quant à elle d’ajuster idéalement le loyer avec la réalité du marché local.
Pour un investissement locatif plus sûr
Un investissement locatif comporte un risque financier qu’il est plus facile d’éviter grâce à l’expertise d’un professionnel.
Vous gagnez du temps : inutile de compulser les annonces immobilières et de vous informer quant au marché local, tous ces calculs sont faits pour vous.
Vous vous protégez, légalement parlant : votre expert immobilier est au fait des plafonds et des règlementations en vigueur.
Votre location gagne en attractivité : un bien loué au bon prix est un bien qui ne peine pas à trouver des locataires. Vous évitez ainsi des vacances contraignantes pour votre budget.
À vos côtés dans votre projet d’investissement locatif, l’expert immobilier vous aide à optimiser la rentabilité de votre bien. Si son intervention n’est pas une obligation, son expertise n’est pas moins un atout précieux pour qui souhaite garantir la pérennité d’une location.
